Stan nieruchomości jest bez wątpienia jednym z najważniejszych czynników kształtujących ich wartość dla sprzedawcy i kupującego. Dotyczy to w równym stopniu nieruchomości zabudowanych, jak i niezabudowanych. O ile jednak w przypadku nieruchomości takich, jak domy czy mieszkania wiadomo, co należy wziąć pod uwagę, by je możliwie rzetelnie wycenić (przynajmniej w teorii, bo praktyka nie zawsze jest tak prosta, jak mogłoby się wydawać), o tyle w przypadku nieruchomości niezabudowanych mogą pojawiać się pewne wątpliwości, bo czym mogą różnić się dwa, teoretycznie identyczne, kawałki ziemi? Mogą różnić się, i to bardzo. W tym przypadku ogromny wpływ na końcową cenę mogą mieć media dociągnięte do niezabudowanej działki. Jeśli takowe są doprowadzone – wartość nieruchomości może wzrosnąć. Podobnie, jeśli chodzi o plan zagospodarowania przestrzennego – jeśli działka teoretycznie może być działką budowlaną, ale najpierw należałoby ją przekwalifikować – stracimy, jeśli nie zrobimy tego sami, bo im lepiej przygotujemy nieruchomość pod sprzedaż, tym większej ceny możemy za nią żądać.
Dodaj komentarz